【龙8中国官网唯一入口】中国金茂全年销售额1412亿元 “一核心三聚焦”战略助力企业行稳致远

文/史现

“房地产企业将由高杠杆、中国高周转模式向低杠杆、金茂焦战低周转的全年精细化运作模式转变，率先完成轻资产多元化转型，销售心聚具备综合开发能力的额亿房企将迎来盈利水平的提升。”

3月27日，元核业行远龙8中国官网唯一入口中国金茂（00817.HK）发布2023年度业绩报告，略助力企并召开业绩发布会，中国公司董事长张增根表示，金茂焦战中国金茂提出“一核三聚焦”的全年战略方向，积极拥抱变革，销售心聚精进专业能力，额亿做到经营业务提质增效，元核业行远为推动公司长期稳定高质量发展奠定基础。略助力企

报告期内，中国中国金茂累计取得签约销售额1412亿元，行业排名第13位，稳居第一梯队；全年回款1473亿元，龙8官网唯一地址回款率104%，居于行业高位；公司保持了“三道红线”全绿档，一年内到期债务占比降低至19%，融资渠道多元畅通。

口碑效应，销售额居行业前列

报告期内，中国金茂通过开发业务整合提效、非开发业务优化聚焦，实现多个业务板块的协同稳健发展。

在住宅开发方面，金茂优化战略布局，深耕一二线核心城市。全年有88%的签约额由一二线城市项目贡献，而且在北京、上海、青岛均创下了单城破百亿的签约业绩。其中，龙8头号玩家官网唯一入口北京全年签约突破200亿元，而北京永定金茂府、上海静安天悦、杭州秦望府、上海普陀金茂府、青岛崂山大云谷金茂府等5个明星单盘项目的签约额超过30亿元。

基于良好的项目品质和品牌口碑，中国金茂的住宅公寓全年平均签约单价2.1万/平方米，继续保持高端改善性住宅市场的强大号召力。

销售签约稳步推进之外，中国金茂持续优化债务结构，外币债务占比降低至29%。债务到期结构合理，一年内到期占比仅19%，平均债务期限为5.62年。公司全年平均融资成本4.3%，维持行业较低水平，“三道红线”保持全绿档。

公司还成功发行了央企首单地产自贸区债、全国规模居首的储架式碳中和CMBS——金茂大厦CMBS，以及多笔低利率的公司债、中期票据等，融资渠道多元。同时，项目融资成本进一步降低。其中，上海中环金茂府项目开发贷利率低至2.29%；北京金茂万丽酒店、张家港览秀城、长沙豪华精选酒店等持有物业抵押贷期限长至15年，且保持了3%及以下低利率。

中国金茂财务总监乔晓洁表示，公司秉承非常稳健的财务策略，财务管理始终是以现金管理为核心，财务现金的安全是作为整个公司财务调节的第一要务，所以一直以来整体流动性是良好的，而且财务底盘也较为稳固。

截至报告期末，中国金茂在手的货币基金约378亿元，可动用的有309亿元，足够保障公司整体经营支出和新增投资需求。融资方面还保留着较大空间，约750亿元银行授信额度未使用，大量优质的持有物业未进行过融资。

品质交付，核心竞争力增强

报告期内，中国金茂强化项目交付质量风险前置预控，全年完成22个城市、76批次共计4.5万套房屋品质交付，客户满意度超过90%。

公司坚持在“绿色健康、智慧科技”的人居方向持续探索，在建筑科技领域积极构建核心技术能力，进一步夯实自身的技术壁垒。截至2023年底，中国金茂累计获得绿色建筑类认证标识308个。

坚持“臻绿品质”绿色战略，中国金茂2023年获得监管高度认可，ESG评级再创新高：公司获晨星SustainalyticsESG低风险评级，获得GRESB（全球房地产可持续评估体系）绿色四星级、MSCI（明晟指数）内地房企A类评级；同时中国金茂被纳入央企ESG先锋100指数、恒生港股通中国央企ESG领先指数中。

公告管理层认为，目前，因需求端和供给端政策的持续放松，有望推动2024年市场回稳。中长期市场来看，中国城镇化数量和质量提升还有很大的空间。城中村改造和保障房的逐步推进，将成为拉动房地产开发投资的有力抓手，推动我国房地产行业的新发展模式转型。

房地产企业将由高杠杆、高周转模式向低杠杆、低周转的精细化运作模式转变，率先完成轻资产多元化转型，具备综合开发能力的房企盈利水平的提升，市场也会给予其机会。

从行业竞争角度上来看，资源禀赋、经营效率、效率、信用水平、产品力强的房企有望穿越周期、受益于政策放松和市场过度调整后的回稳。

2023年，中国金茂推动业务战略聚焦，在上海、天津、西安等城市新获取优质项目，为公司未来发展提供有力保障。展望2024年，公司方面表示，将采取“以回定投”策略，首先保证三道红线全绿，公司安全为原则。投资拓展谨慎研判，确保可研质量，并且严守投资纪律，确保投运一体，稳步推进安全发展。

（上海中环金茂府）

提质增效，多业态板块协同并进

当下，国内房地产行业出现深刻转折，从规模扩张转向高质量发展，“好房子”成为行业破局之道。

展望未来，金茂管理层在业绩会上展现了坚实的发展信心，并将产品力打造列为公司发展的核心竞争力。2024年，中国金茂围绕不同客群的多样化改善性住房需求，推出“金玉满堂”全新产品线。在商业板块收入、销售额、客流均实现翻倍增长的业绩基础下，长沙金茂览秀城已率先实现了首批消费类基础设施REIT的上市。接下来，公司将继续推动优质资产通过REIT平台注入和退出，打通商业资产“投融管退”闭环。公司管理层相信精品资产持有策略也将成为未来盈利的重要发展方向。

在业务战略方面，公司主要提出“一核三聚焦”的战略方向，进一步明确以高品质开发为核心，聚焦精品持有和高端服务，加速打造第二曲线，同时聚焦建筑科技领域，培育新增长点。

（西安科技路金茂府）

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